汐止辦公大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5768 萬
- 參考單價：24.01 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方科學園區
- 總坪數：240.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：187.31 坪
- 附屬建物面積：7.15 坪
- 共同使用：45.77 坪
- 土地面積：34.19 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：21620 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：汐止國小 汐止國中
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：21620 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：汐止國小 汐止國中
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合投資收租或企業自用，不建議作為家庭住宅購買
此物件對於「購買商用辦公空間」的買家而言，具備相當高的討論價值，但需要謹慎評估自身需求。
主要理由如下：
- 投資標的清晰：既然已有穩定承租方，代表租金回報機制已建立，對於尋求現金流的投資者來說，安全性較高。
- 地理位置無敵：汐科站與新台五路的便利性，是吸引企業進駐或員工通勤的核心價值，這在汐止地區屬於稀缺資源。
- 價格可議價：目前市場行情波動下，屋主願意談判是难得的良機，建議買方先核算租金收益率，再以此為基礎進行殺價。
然而，您必須注意以下風險： 此處為「商業用」且屋齡近 30 年，貸款條件可能不如新成屋寬鬆。此外，「不含車位」 是硬傷，若您企業有較多員工或頻繁接待客戶，這將嚴重影響使用體驗。
建議： 若您是有實質辦公需求或追求穩定租金報酬的投資客，這是一個值得親自看屋並進行議價的好標的；若您是想買房自住的家庭，則完全不符合需求，請直接排除。
問與答
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證號: (110)登字第405587號
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